信義區行政中心  信義買屋 / 信義買房 - 台北市信義龍門市區1樓庭院宅新店社區房價

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3288 萬
參考單價：99.85 萬/坪
地址：台北市信義區福德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：信義龍門
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.72 坪
附屬建物面積：4.52 坪
共同使用：2.69 坪
土地面積：9.13 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：400 元/月
鄰近學校：福德國小、瑠公國中
鄰近公園：四獸山登山步道
附近交通：捷運淡水線-廣慈/奉天宮站即將完工
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能：位於信義區核心，鄰近行政中心與廣慈博愛園區，生活機能健全。居住特色：擁有城市罕見的庭院設計，適合寵物飼養或栽種，私密性佳。房舍格局： 3 房 2 廳 2 衛空間寬敞，一樓無階梯環境對長輩友善。交通規劃：捷運淡水線廣慈/奉天宮站即將通車，未來通勤便利度將大幅提升。持有成本：每月管理費僅 400 元，遠低於一般電梯社區。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡約 40 年，結構與管線可能老化，購後恐需額外預算整修。樓層限制： 1 樓無電梯（公寓型態），若未來有老人或行動不便者將造成不便。環境隱憂：一樓需注意採光、潮濕、蟲蚊及隱私問題，部分買家偏好較高樓層。單價偏高：每坪近 100 萬的單價在老公寓中屬高檔，需考量是否物超所值。無車位：總坪數未含車位，若家庭有停車需求需另行尋找或負擔額外成本。
機會 (Opportunities)	交通利基：捷運完工後有望帶動區域房價升值潛力。區域更新：鄰近廣慈博愛園區與四獸山步道，環境優化將提升生活品質。改造空間：老公寓整修彈性大，可依個人喜好重新規劃格局與裝潢。市場需求：庭院宅在高端買家中仍有穩定客源，特別是對綠意與隱私有需求的族群。
威脅 (Threats)	金融風險：在高利率環境下，貸款購屋的財務負擔较重。流動性疑慮：老舊公寓若未翻新或無電梯，未來轉手難度可能高於新房。施工干擾：鄰近捷運站與行政中心，近期工程噪音或塵土可能影響居住體驗。資產折舊：建物隨年齡增長自然折舊，需評估未來的維護成本。

2. 物件評論

購買建議：適合特定族群，不建議作為純投資標的

此物件位於信義區絕佳地段，且具備難得的庭院空間與低持有成本，非常適合家中有長輩、養寵物的家庭，或追求生活步調與綠意質感的自住買方。廣慈/奉天宮站即將通車也是加分項。然而，40 年屋齡的老公寓潛在修繕成本高，且一樓無電梯對長期居住而言存在隱憂，加上每坪百萬的高單價，對於投資客而言風險較高。若您確認自身預算能容納整修費用，並能接受一樓生活型態，這將是一處具備獨特价值的安居之所；反之，若您偏向保值與流動性，建議慎重考慮其他新成屋或較年輕的社區。